Abogado en Molins: cómo reclamar los gastos de constitución de una hipoteca

 


Durante muchos años, las entidades bancarias impusieron de manera sistemática a sus clientes el pago íntegro de todos los gastos derivados de la formalización de los préstamos hipotecarios. Firmar la compra de una vivienda conllevaba asumir facturas de notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación que, por ley y jurisprudencia, debían haber sido repartidas o asumidas en su mayoría por el propio banco. Hoy en día, la doctrina fijada por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) es tajante: el consumidor tiene derecho a exigir la restitución de esas cantidades pagadas de más.


Si firmaste una hipoteca antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, es muy probable que puedas recuperar una suma económica considerable. Para realizar el cálculo exacto y tramitar la solicitud con totales garantías, contar con el apoyo de unos abogados en Molins especializados en derecho bancario resulta la mejor estrategia para recuperar tu dinero.

1. ¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar exactamente?

La jurisprudencia europea y nacional ha determinado el reparto que debió aplicarse en la constitución de los préstamos hipotecarios. Salvo en lo referente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) —cuyo pago corresponde por norma al prestatario según las fechas—, el consumidor puede exigir la devolución del 100% o 50% de los siguientes conceptos:

  • Gastos de registro de la propiedad: Devuelven el 100% del importe abonado por la inscripción de la hipoteca.

  • Gastos de gestoría: Devuelven el 100% de la factura de la gestoría impuesta por la entidad financiera para la tramitación del préstamo.

  • Gastos de tasación: Devuelven el 100% del coste de la valoración del inmueble exigida para la concesión del crédito.

  • Gastos de notaría: Devuelven el 50% de la factura de la escritura de la hipoteca (el resto corresponde al banco).

2. Documentación necesaria para iniciar la reclamación

Para formular una reclamación firme y bien fundamentada frente al servicio de atención al cliente de tu entidad o en los tribunales, es necesario recopilar una serie de documentos clave:

  1. Escritura del préstamo hipotecario: El documento notarial donde figura la cláusula de gastos declarada abusiva.

  2. Facturas originales de los servicios: Las facturas emitidas por la notaría, el gestor, el registrador de la propiedad y la empresa tasadora.

  3. Justificantes de pago: Extractos o recibos bancarios que acrediten el abono efectivo de dichas facturas por parte del consumidor.

3. El procedimiento para recuperar tu dinero: Paso a paso

El camino para la restitución de los costes de formalización consta de varias fases clave coordinadas por letrados expertos:

  • Fase extrajudicial previa: Presentación de un escrito de reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente (SAC) del banco, adjuntando las facturas e invitando a la entidad a abonar lo cobrado indebidamente en un plazo máximo habitual de dos meses.

  • Fase de demanda judicial: Si el banco desestima la solicitud, guarda silencio o plantea ofertas a la baja, los abogados en Molins interponen la correspondiente demanda judicial de nulidad de cláusula y reclamación de cantidad ante los juzgados especializados.

4. ¿Por qué delegar tu reclamación en profesionales de la zona?

Intentar gestionar el reclamo de forma particular suele toparse con el rechazo automático o las evasivas de la banca. Contar con una defensa letrada independiente garantiza:

  • Auditoría completa de la hipoteca: Detección de otras cláusulas abusivas asociadas, como cláusula suelo, intereses de demora desproporcionados o comisiones de apertura ilegítimas.

  • Tramitación rigurosa: Cumplimiento estricto de todos los requisitos procesales para lograr una sentencia estimatoria que obligue al banco a pagar, además, los intereses legales y las costas del proceso.

Si conservas la documentación de tu préstamo hipotecario y deseas recuperar las cantidades que desembolsaste indebidamente al constituirlo, puedes ponerte en contacto con un equipo experto a través de abogados en Molins para recibir un estudio de viabilidad personalizado y sin compromiso.

¿Has localizado las facturas de la formalización de tu hipoteca y deseas saber el importe exacto que puedes exigirle a tu entidad bancaria?

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